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內容來自sina新聞

高房價已成中國經濟社會的絞肉機



  高房價增加工商各業的生產成本,以犧牲工商各業的長遠發展為代價。

  房價上漲可不是簡單的工業廠房、商業店鋪成本上升的問題,而是勞動成本上升的問題。房價高企,工人的生活成本就不能低下來。因房價高企而導致的工人生活成本的上升由誰來承擔?答案是,房價上升對於工人生活成本的提升,要由工人和老板共同分擔。這就是交易的性質。廣東、浙江等沿海地區好多企業聘不到低成本的勞動,但是轉移到中西部就能聘到低成本的勞動,為什麼?因為高房價等因素阻礙瞭低成本勞動向沿海地區流動。

  馬克思看到的隻是交易雙方對立的一面。實際上,交易雙方更多的是利益一致的一面。處在交易關系中的雙方,你的成本也是我的成本,你的收益也是我的受益;當然,我的成本也是你的成本,我的收益也是你的收益。這是諾貝爾經濟學獎得主科斯教授告訴我們的一個極其重要的道理。馬克思要全世界無產階級聯合起來。怎麼可能聯合呢?中國的工人與美國的工人是競爭的關系,工人與資本傢之間才是合作的關系,馬克思似乎永遠不懂這一點。銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件

  所以,當看到中國有幾個城市已經進入世界生活成本前25位的時候,我是憂從中來。我們遠沒有達到別人那樣的人均收入,未來依靠什麼參與國際競爭來改善民生呢?

  而且房價過快上漲,經濟充滿投機性,人們就會熱衷於掙快錢,幹短、頻、快項目,而不是去從事技術創新、新產品開發這樣的長期項目。這對於競爭力的培育和長期經濟發展顯然是極其不利的。這些年,很多人都不再安心做實體經濟,為什麼?除瞭高稅費,產品上遊壟斷高價等原因外,一個很重要的原因是炒房、炒地太容易賺錢瞭。經濟學有一個重要的概念,叫做機會成本。好比你聽一場公益講座,不收費,有沒有成本?有,你聽講座,就放棄瞭陪女朋友看電影、逛公園的機會。你放棄的陪女朋友看電影、逛公園的機會,就是你們聽講座的成本,叫代價也可以。農民種地的勞動成本是什麼?不隻是種子、肥料、農藥的投入,更重要是其打工的收入。由於農民打工的收入增加瞭,因此農產品漲價就是必然的。

  房價過快上漲還會壓抑我們本來亟待開發的國內消費需求,迫使經濟還得依靠投資拉動。

  給大傢說一說自傢真實的事兒吧。5年前,姐姐選擇自建房屋。姐姐建房是改善性需求瞭。她之所以選擇建房,是出於當時不建地價會更高的恐懼。她是負債提前來建她的改善性住房。她說瞭,先把房子建起來,暫不去住。我知道,為瞭建這個房子,她是省吃儉用瞭。再說剛性需求。侄兒參加工作沒有幾年,結婚買房子,二哥資助一點,他的嶽父母資助一點,自己攢瞭一些,再貸款一些。這應該是剛性需求瞭。為瞭他買房子,三傢人恐怕都要節省開支瞭。病中的老媽還不忘記給我講述侄兒媳婦會過日子。我的老媽呀,不會過日子行嗎?不要以為,買瞭房子就會買傢具、買電器,就會帶動消費。帳不能這樣算。房價不高企,他們本來也是要買傢具、買電器的;房價不高企,他們本來是可以消費得更多更好的。美國房價上漲,財富效應會增加人們的消費。在中國,我認為房價在高位過快增長反而會壓抑國內消費需求。房價過快增長可能綁架中國經濟使其進一步依賴投資而不是消費來維持高增長。

  總有說中國人喜歡買房子。也許吧,但這絕對不是主要原因。主要原因是房子在不斷地增值。房子不斷增值,消費的成本就高。大傢記住瞭,你把錢用來消費,就放棄瞭用來買房子獲得的增值收入。房子不斷漲價,你當然要省吃儉用攢錢買房子,買更多的房子,而不是更多地消費瞭。現在房價下跌,還有人喜歡買?當然還有別的原因,就是錢沒有別的去處。

  高房價還剝奪窮人,補貼富人,導致兩極分化。

  道理其實簡單不過,能夠有錢分享資產泡沫盛宴的人不可能是窮人,相反,他們還要承擔因為房價上漲而導致的租金上漲。老實說,我認為中國的房地產市場已經成為一個收入轉移的巨大機器。隻不過,這個機器從事的是將廣大中低收入人群的收入向少數高收入人群和特權人群轉移的工作。很多人沒有大學工作的經歷。今天的大學生,不少理想隻是能在城裡買套房子,買上車子,安頓下來。我們談中國夢。我告訴大傢,這就是很多大學生的中國夢。

  此外,高房價還提高利率,制造錢荒。

  自然之水低處流,貨幣之水卻是往收益最高的地方流淌。當資產價格百分之五十、百分之一百上漲的時候,反過來又會產生更大的資金需求。其結果,愈是擴張貨幣,資產價格愈是狂漲而得不到控制,資金需求愈強,社會愈是缺錢。近年來,民間利率高昂,是貨幣少瞭嗎?不是,是貨幣多的緣故。實體經濟經營困難,是貨幣少瞭嗎?不是,還是貨幣多的緣故。

  泡沫化與高杠桿化緊密聯系。泡沫化中,沒有人願意讓錢久留手中,同時更多的人更希望借到錢。一筆可用資金,你花出去,變成他的收入和存款,經過金融中介,又變成另外一個人的借款(可用資金)......不斷循環,債權債務鏈無限延伸,M2跟著膨脹起來。這種債權債務鏈的拉長是高杠桿化的一個方面,而M2巨幅膨脹正是高杠桿化的外在表現。泡沫化中,賺錢那麼容易,銀行不會讓其錢做存款被提取準備金,做貸款接受利率管制。理財產品於是應運而生。理財產品讓銀行可以將儲戶的錢全部用於生利,並且不接受利率管制。其它非銀行金融機構也會盡可能地把每一分錢都放出去生利。中國的理財產品從無到有,短短幾年達到13萬億,非銀行金融機構爆發增長,正是銀行等金融部門在規避監管分享資產泡沫。這是高杠桿化的第二個方面。如果價格繼續上漲,問題不會暴露。但是,不說這要以不斷增加貨幣供給為條件,不可能總是這樣,即使貨幣總能快速增長,當泡沫化足夠大杠桿足夠高,風吹草動,隻要有一筆壞賬產生(這是難免的),就會產生出龐大的壞賬來。大量壞賬出現,而銀行等機構對於債權人的支付是剛性的,"錢荒"和高利率於是必然產生。

  資產泡沫需要不斷的資金流入才能維系,但這顯然不可能;資產泡沫化導致實體經濟空心化,孱弱的實體經濟終究也會無法支撐過度發展的資產市場,最終資產市場坍塌也就成為必然。房地產已經占瞭中國經濟的三分之一強,房價大跌,必然重創金融經濟體房貸二胎 房貸二胎整合貸款全省皆可處理系,導致經濟社會危機。房價漲不是,降也不是,這真是怎一個難字瞭得!

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09202786292.shtml

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陳政舜

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