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內容來自sina新聞

超四成購房者認為150平方米才算 改善

??作為市內六區樓市起步較晚的板塊,河北區借力地鐵大放異彩,人氣與房價共同飆漲,產品也從曾經以北寧灣為代表的剛需向低密度改善型轉變,市區房產保值性也逐漸顯現。最能體現這一點的是,2014年河北區成交均價20131元/平方米,較去年上漲31.29%,是市內六區商品房單價上升幅度最大的區域。

??48名—— 受訪者多為該區居民

??此次調查,記者通過現場發放問卷和手機端問卷的方式開展,現場問卷比例達65%以上,共有38位市民接受瞭記者的調查。他們的年齡分佈在18歲至63歲不等,但35歲以下的年輕人僅有6人,35至55歲的受訪者占據瞭大多數。他們多數為在河北區當地居住的居民,職業包括私營店主、公務員、中學教師、文員、醫生、護士等,行業涉及面很廣,也包括幾位退休人員。其中,有13位是在意式風情街上經營餐廳和商鋪的私營業主,10位是一傢醫院的醫生和護士,8位是一傢投資公司的文員和財務人員,7位是某中學的教師,6位是某事業單位的公務員,另有4位是退休人員。

??之所以選擇13位私營業主參與調查,是因為包括意式風情街在內的旅遊資源一直是河北區的重點發展項目,素有“近代中國看天津,百年天津看河北”之說。而意式風情街上的這些餐廳和商鋪因其品位之高獲得瞭全市乃至全國遊客的高度贊揚。可以說,這裡集中有大量優秀創業人才,他們的購房意向代表著天津中青年人中最有購房實力的,尤其是最具有購買改善型住房實力的消費者的態度。另一方面,眾多各行各業的人參與本次調查,且多數為河北區的本地居民,是因為這一區域的居住習慣直接影響購房行為。他們購房的態度,尤其是購買改善型住房的意願,也能反映出改善型住房需求是否真的達到較高占比。

??65%——改善需求以新房為主

??由於此次調查的受訪人群多數為河北區本地居民,且年齡結構豐富,很少存在沒房可住的情況,就連租房居住者占比也不多。因此記者在調查前預計,購房意願不會過於迫切。然而在“近期是否有在河北區購房的打算”這一問題中,讓人驚訝地出現瞭58%的肯定回答,多達28人,雖然仍有20人明確表示今年不會購房,但此結果仍然令人驚訝。要知道,2014年河北區成交總面積211949.6平方米,較2013年減少31.47%,但在成交均價方面,2014年天津河北區成交均價20131元/平方米,較去年上漲31.29%,是市內六區商品房單價上升幅度最大的區域。價格漲幅最大,成交面積大量萎縮,卻仍有這麼多人計劃購房。

??在“如果在河北區買房,是新房還是二手房”這一問題中,73%的受訪者選擇瞭新房,達到35人。這一結果可能也受到瞭上述原因的影響,由於受訪者龍潭二胎多數不缺房住,因此在購房計劃中,更願意從老社區搬入新社區。這也從說明購房者對於改善型住房的需求更集中在新房,認為二手房中可供選擇的改善型住房有限。不過,記者在采訪中發現,河北區偏北的一線區域遠離繁華的商業區,隱藏著大批團簇的老舊社區,雖然沒有大型娛樂休閑設施,但生活必備無一不有,並非不具備改善型居住的條件。而新建樓盤卻不可避免地要與這些老舊社區共同生存。在河北區的蛻變與成長中,環境的徹底改變並非一朝一夕。短時期內,新與老註定要互相磨合共生,最終形成一個全新的河北區。

??而在“全款還是貸款購房”這一問題中,有60%的人選擇瞭貸款,達29人,仍然占據多數。但選擇全款的居然高達40%,有19人之多,這在其他區域的調查中很少出現。雖然2015年3月出臺的降息政策能為房貸“減負”不少,加之各大銀行推出的利率打折優惠,仍在吸引更多消費者貸款購房,但意式風情街的創業者們顯然“不差錢”。

??銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件45%——150平方米才算改善

??在“計劃購買多大面積房屋”一題中,答案真正體現出瞭河北區居民對改善型住房的需求。42%的人選擇瞭120平方米以上的小戶型,38%選擇瞭150平方米以上的戶型,而選擇90平方米以上的為16%,選擇90平方米以下的僅有4%左右。可以看出,對於改善型需求,120平方米幾乎是最低要求,許多人的標準在150平方米以上。記者在現場問卷采訪中也得到反饋,許多選擇120平方米的購房者隻是迫於高房價和資金壓力,如果實力足夠,他們還是認為150平方米以上才算改善型住房。

??記者在走訪過程中發現,河北區大部分新開樓盤也都體現出滿足市場改善型需求的特點。富賈花園、新興·中山八號、中國鐵建國際城二期、天津諾德中心、仁恒河濱花園、旺海公府等,每個樓盤都至少涵蓋瞭住宅、公寓、洋房、LOFT、別墅、寫字樓、商業中的兩種,而不局限於普通的中小戶型高層。河北區的這些改善型新盤賣到2萬元/平方米已經不在話下,靠近海河沿岸的更不必說。

??在“計劃付出多少總價購房”這一問題中,願意為改善型住房付出資金的“不差錢”的購房者也不在少數。有超過27%的人選擇瞭200萬元以上,37.5%的人選擇瞭150萬元以上,23%選擇瞭100萬元以上,其他更高或更低的價格占比更少。這說明對於改善型住房的價格,購房者都有一定的心理預期。以2014年河北區20131元/平方米的平均價格計算,購買120平方米的住宅至少需要240萬元以上,這與部分購房者的心理預期差別不大。但考慮到選擇150萬元的選擇者占比更高,房價與購房者的真實預期仍有差距,但相對其他區域較小。

??還有一題可以證明河北區房價與改善型需求的購房者心理預期相差不大,在“你認為2015年河北區的合理房價(單價)應該是多少”的回答中,66%的人選擇瞭2萬元以下,21%的選擇瞭15000元以下,甚至還有16%的人選擇瞭30000元以下,僅不到10%的人選擇瞭10000元以下,其中,66%的購房者選擇與2014年河北區20131元/平方米的價格接近。

??60%——改善需求三室兩廳

??正是由於改善需求占比高,在“計劃購買幾居室房屋”這一問題中,有60%的受訪者選擇瞭“三室兩廳”,有32%的人選擇“三室一廳”,8%的人選擇“兩室一廳”,沒有人選擇“一室”房屋。

??在“購房目的”這一問題中,結果印證瞭上述其他調查,有65%的受訪者選擇瞭“改善”這個答案,或許是受訪者中年輕人較少,選擇“婚房”居然隻有25%左右,而其他選擇占比更是微乎其微。

??而在“計劃在河北哪個區域買房”的問題中,由於以鐵路為特色的河北區在人們眼中沉穩普通,亮點稀松,前幾年興起的意式風情街、天津站後廣場板塊成為河北區為數不多的代名詞,百年中山路商圈、獅子林大街似乎已經成為該區最繁華的地段,因此選擇更多集中在上述幾個區域。

??在“為何選在河北購房”這唯一一個多項選擇題中,“居住習慣”再次印證瞭受訪者的特點,高達75%。另外,地鐵3、5、6號線對河北區新開樓盤有著強大的交通支撐,未來河北區將首先成為市內六區中軌道交通最發達的區域,因此“交通便利”也有高達60%的選擇。其他如“教育”、“娛樂”、“配套”等選擇率相比其他區域明顯偏少。記者走訪也發現,上述幾項目前河北區相比其他區域的確並無優勢。

??記者手記

??吸引改善需求不能隻靠海河

??來到海河沿岸,河北區呈現出一張生動的面孔——天津之眼、海河碧波、碼頭遊輪構成一幅城市水岸美景。海河沿岸新開發樓盤接連而生,這裡再也不普通、不低調、不平淡。這些是吸引購房者在此購買改善住房的重要因素,但僅有這些顯然不夠。

??在記者的印象中,鐵路一直是河北區的性格特點,北站、北京鐵路局天津辦事處、鐵路醫院、鐵路職工宿舍……但與抬頭不見低頭見的鐵路元素相反的是,河北區的商業氛圍少之又少,可以說,購物中心、百貨商場、星級影院等非常稀缺。

??不過,目前河北區已經開始著手行動,如打頭炮的北寧灣配套購物中心(建築面積約7.8萬平方米)主體工程已完工,這將徹底填補北部中環地區一站式商業的空白。從記者踩盤的情況來看,河北區大部分樓盤幾乎都含有商業配套,沒有大型商業配套的,也至少會有商業性質的40年產權公寓。例如中國鐵建國際城二期,含有體量類似津匯廣場的地鐵上蓋商業;仁恒河濱花園,包含一個建築面積27300平方米的聚源廣場;天津諾德中心二期,規劃有河北區首個大型體驗式地鐵上蓋商業中心;而在去年年底開盤的旺海公府,其一期旺海國際廣場正在如火如荼的建設當中,據悉該項目將比肩大悅城。

??由此可見,河北區依托城市綜合體而落成的商業中心將會在未來1年至3年的時間內集體爆發。但由於目前處於起步階段,對於未來商業是否繁復興旺,還不可過早下結論,一切都還需拭目以待。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08355981583068711139082.shtml

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陳政舜

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